Guías
Cada texto responde a una pregunta. El número de su parcela — uso, altura, edificabilidad — es el del plan de ese municipio, en el informe de 4,99 €.
Antes de comprar
- Cómo saber si un terreno es edificable
Los pasos para comprobar si se puede construir en un terreno en España: clase de suelo en el plan general, ordenanza de la zona, afecciones y cédula urbanística.
- Cauces y dominio público hidráulico
Un arroyo, aunque vaya seco parte del año, lleva una zona de servidumbre y otra de policía donde la obra está limitada.
- Protección del suelo y Red Natura 2000
Suelo protegido, Red Natura 2000, costas y cauces pueden impedir o condicionar una obra aunque el plan admita construcción en esa zona.
- ¿Puedo construir en suelo rústico?
En suelo rústico o no urbanizable la vivienda nueva es la excepción. Depende de la zona del plan y de la ley de la comunidad autónoma.
El plan
- Qué es la altura de cornisa
La altura de cornisa es la altura máxima del edificio hasta el encuentro de la fachada con la cubierta, medida como dice la ordenanza de esa zona.
- Cómo consultar el PGOU
El plan general se consulta en el ayuntamiento, en su sede electrónica y, cuando está publicado, en el boletín oficial. El nombre del plan cambia según la comunidad.
- Qué es una consulta urbanística
Una consulta urbanística pregunta al ayuntamiento qué permite el plan en un terreno. La cédula urbanística es la respuesta por escrito.
- El PGOU cambia según el municipio
No hay un plan general de España. Cada ayuntamiento tiene el suyo, con sus zonas, sus números y sus modificaciones.
- Suelo urbano, urbanizable y rústico
El plan clasifica el suelo en urbano, urbanizable y rústico o no urbanizable. La clase decide si la obra es la regla o la excepción.
- Qué es el PGOU
El plan general de ordenación urbana es el plan municipal que dice, en cada zona, qué se puede construir. El nombre cambia según la comunidad autónoma.
Terreno y casa
- Qué es la cédula urbanística
La cédula urbanística es el documento del ayuntamiento que dice la clasificación y las condiciones de un terreno concreto.
- Segregar la parcela
Partir una finca exige que cada trozo resultante cumpla la parcela mínima de la zona y, en suelo rústico, la de la ley autonómica. Por debajo de ese mínimo, el registro no inscribe.
Estudio
- Edificabilidad y ocupación
La edificabilidad dice cuántos metros cuadrados se pueden construir. La ocupación dice qué parte de la parcela puede ocupar la planta baja.
- Licencia o declaración responsable
En muchas comunidades la obra menor o la primera ocupación ya no van por licencia, sino por declaración responsable. La obra que crea edificabilidad suele seguir por licencia.
- El PGOU antes del anteproyecto
El anteproyecto se dibuja dentro de la ordenanza de la zona: altura, ocupación, retranqueos y usos. El plano dice en qué zona está el solar.
- Retranqueos y alineaciones
El retranqueo es la distancia mínima del edificio al linde. La alineación es la línea de fachada que marca el plan, a menudo la de la calle.
Venta
- Qué confirmar en el PGOU antes de vender
En el anuncio, la clase de suelo y la zona del plan valen más que «urbano» o «edificable» escritos a mano.