Qué es la altura de cornisa
· El número es el del municipio
La altura de cornisa es la altura máxima del edificio hasta el encuentro de la fachada con la cubierta, medida como dice la ordenanza de esa zona.
La altura de cornisa es el parámetro con el que la mayoría de los planes limita lo alto que puede ser un edificio. No es «el número de plantas por tres metros»: cada ordenanza dice desde dónde se mide (la rasante de la calle, el punto medio de la fachada, la cota del terreno) y hasta dónde.
En la misma calle, dos solares pueden tener alturas distintas si caen en zonas distintas del plan. Una modificación posterior puede haber cambiado el número que figura en el texto original.
Preguntas frecuentes
¿La altura de cornisa incluye la cubierta?
Normalmente no. La cubierta y los elementos por encima de ella (cajas de escalera, chimeneas, instalaciones) se regulan aparte, con un retranqueo respecto de la fachada.
¿Puedo usar el número de un municipio vecino?
No. La altura la fija la ordenanza de la zona de su municipio. Copiar el número de otro plan es la forma más rápida de equivocarse.
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El número es el del municipio
La altura, la edificabilidad y el uso están en la ordenanza de ese municipio. Estos son los planes que más gente busca:
Información general, no es asesoramiento jurídico. Las reglas cambian de municipio a municipio: confirme con el ayuntamiento o con un técnico.