Normas Subsidiarias, NUM o PGOU: qué plan tiene mi municipio
· El número es el del municipio
No todos los municipios tienen un PGOU. Según la comunidad autónoma y la fecha del plan, rige un plan general con otro nombre, unas Normas Subsidiarias antiguas, unas Normas Urbanísticas Municipales o solo una delimitación del suelo urbano.
El plan general y sus nombres
PGOU, plan general de ordenación urbana, es el nombre clásico de la antigua ley del suelo estatal y el que más gente busca. Con las leyes autonómicas, cada comunidad ha dado nombre al suyo.
Cataluña: POUM, plan de ordenación urbanística municipal. Galicia: PXOM o PGOM, plan general de ordenación municipal. Andalucía, desde la LISTA: PGOM, plan general de ordenación municipal. Comunitat Valenciana: PGE, plan general estructural, con un plan de ordenación pormenorizada. Canarias y Asturias: PGO, plan general de ordenación. Región de Murcia: PGMO, plan general municipal de ordenación. Castilla y León: PGOU o, en muchos municipios, NUM, normas urbanísticas municipales.
Muchos municipios siguen con un plan aprobado con la ley anterior, adaptado o no a la nueva. Lo que cuenta es el documento en vigor, se llame como se llame.
Normas Subsidiarias: el régimen anterior, todavía en vigor
Las Normas Subsidiarias de planeamiento municipal eran la figura sencilla del régimen estatal anterior, para municipios que no necesitaban un plan general completo. Clasifican el suelo —a menudo en urbano, apto para urbanizar y no urbanizable— y traen sus ordenanzas.
Muchas siguen en vigor, modificadas o adaptadas a la ley autonómica, hasta que un plan nuevo las sustituya. Se leen igual que un plan general: plano, ordenanza de la zona y normas generales.
Municipios sin plan propio
Algunos municipios tienen solo un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, que traza el límite del suelo urbano y poco más. Otros no tienen ningún instrumento.
En esos casos las condiciones de edificación salen de normas provinciales o regionales de carácter subsidiario —las antiguas normas subsidiarias y complementarias provinciales, u otras según la comunidad— y de la propia ley autonómica. Fuera del suelo urbano delimitado, construir es la excepción.
Cómo saber qué plan tiene su municipio
El Sistema de Información Urbana (SIU) del Ministerio de Vivienda recoge la figura de planeamiento en vigor de cada municipio. El registro o visor de planeamiento de la comunidad autónoma publica los documentos aprobados. El ayuntamiento, en su sede electrónica o en la oficina técnica, confirma la versión vigente y sus modificaciones.
En Consulta el PGOU, la página de cada municipio dice la figura en vigor según el SIU y enlaza el registro autonómico.
Pregunte también si hay un plan nuevo en tramitación. Aún no rige, pero su aprobación inicial puede suspender licencias en las zonas donde cambian las reglas.
Preguntas frecuentes
¿Las Normas Subsidiarias siguen en vigor?
En muchos municipios, sí, hasta que se aprueba un plan nuevo. Lea la versión vigente con sus modificaciones y, si la hubo, su adaptación a la ley autonómica.
¿Qué pasa si mi municipio no tiene plan?
Se aplican la ley autonómica y las normas subsidiarias provinciales o regionales, junto con la delimitación de suelo urbano si existe. Fuera de ese suelo urbano, la construcción es excepcional.
¿El nombre del plan cambia lo que puedo construir?
No por sí mismo. Lo que cuenta es lo que dice el documento en vigor para su zona: clase de suelo, ordenanza y parámetros.
Sepa qué se puede construir en su terreno
Busque la dirección o dibuje la parcela. La clase de suelo queda a la vista. Por 4,99 €, el informe cita el plan en vigor. La edificabilidad entra cuando la ordenanza de ese municipio está leída.
Desbloquear el informe →Ver un informe de ejemplo¿Varios terrenos? Pack de 5 consultas por 14,99 €, o acceso profesional — 12 meses por 99 €.
Guías relacionadas
El número es el del municipio
La altura, la edificabilidad y el uso están en la ordenanza de ese municipio. Estos son los planes que más gente busca:
Información general, no es asesoramiento jurídico. Las reglas cambian de municipio a municipio: confirme con el ayuntamiento o con un técnico.